بررسی تاثیر دریافت وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن/ 80 میلیون وام بگیرد 170 میلیون پس بدهید

بررسی تاثیر دریافت وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن/ 80 میلیون وام بگیرد 170 میلیون پس بدهید

خبرآنلاین/ بازار به انتظار پرداخت وام های 80 میلیون تومانی مسکن نشسته است ولی برخی تحلیلگران بازار اعتقاد دارند این وام ها با قدرت خرید یک سوم بهای نهایی ملک تاثیری در قیمت ها ندارند.

پرداخت وام 80 میلیونی هرچند هنوز به مرحله ای اجرایی نرسیده ولی حداقل نظم بازار مسکن را برهم زده است.

برخی بنگاه داران مسکن نقل می کنند، خریداران به انتظار تصمیم نهایی دولت نشسته اند تا با تعیین تکلیف نهایی این وام ها اقدام به خرید خانه کنند. در حال حاضر متوسط قیمت ملک در تهران و شهرهای بزرگ 4 میلیون و 200 هزار تومان تخمین زده می شود. در صورتی که وام 80 میلیون تومانی پرداخت شود و متراژ متوسط خانه 60 متر در نظر گرفته شود، 252 میلیون تومان قیمت متوسط ملک تعیین می شود. وام 80 میلیون تومانی خرید خانه نیز تنها یک سوم قیمت ملک را پوشش می دهد. پیش از این عباس آخوندی اعلام کرده بود هدف نهایی دولت تامین 75 درصد هزینه خرید خانه است. برهمین اساس فعالان بازار پیش بینی می کنند پرداخت وام های 80 میلیون تومانی تاثیری در قیمت ها نداشته باشد. تنها در کوتاه مدت تعدادی از خریداران به دلیل انتظار برای دریافت این وام ها، موعد خرید خود را به عقب می اندازند. اما محاسبات نشان می دهد وام گیرندگان پس از طی دوره زمانی مشخص باید حداقل 170 میلیون تومان را به بانک به عنوان اقساط و بهره پرداخت کنند. براین اساس هزینه دریافت وام بانک مسکن بیش از دو و نیم برابر می شود. به گفته مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین 40 تا 80 میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین 600 تا 800 و 900 هزار تومان پیش بینی شده است. با توجه به اعلام اخیر ولی الله سیف، رییس کل بانک مرکزی مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود 14 درصد بوده است محاسبات نشان می‌دهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی 12 سال باید رقمی بالغ بر 166 میلیون تومان را به بانک بازگرداند.

در حال حاضر قیمت اوراق حق تقدم خرید وام مسکن نیز به 110 هزار تومان رسیده است. براین اساس در صورتی که متقاضیان قصد دریافت وام 45 میلیون تومانی را داشته باشند، باید حداقل 10 میلیون تومان برای دریافت این وام ها هزینه کنند. در نهایت تنها 35 میلیون تومان از مبلغ وام به عنوان قدرت خرید واقعی در اختیار آنها باقی می ماند. با این میزان وام در تهران و شهرهای بزرگ تنها امکان خرید 8 متر ملک وجود دارد. برهمین اساس کارشناسان بازار اعتقاد دارند که وام های فعلی کارکرد خود را در بازار از دست داده اند.

هفته پیش، علی چگینی، مدیرکل برنامه ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسکن معاونت امورمسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی گفته بود: مبلغ وام مسکن بین 40 تا 80 میلیون تومان است که میزان بازپرداخت ماهیانه آن از 400 تا 900 هزار تومان می‌شود. بنابراین بهتر است اجاره نشینانی که این میزان را اجاره می‌دهند، قسط وام مسکن پرداخت کنند تا در منزل مسکونی خود ساکن شوند.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هم می گوید: «پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود. در صورت افزایش عرضه، تورم در بخش مسکن اتفاق نمی افتد؛ چرا که تورم دلایل اقتصادی دارد و پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود.»

ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان هم درباره افزایش وام مسکن می گوید: «عملیاتی شدن دریافت این وام ها می تواند در تحریک بازار تقاضا و افزایش اندک خرید مسکن تاثیرگذار باشد اما در کلان شهرها چندان زیاد نخواهد بود.»

همچنین بیت الله ستاریان، بر این باور هستند که اعطای وام 80 میلیونی هیچ مشکلی از رکود حاکم بر بازار مسکن حل نخواهد کرد. او می گوید: «از دیدگاه من چنین طرحی کاملا بی ارزش است. زیرا اعطای تسهیلات 80 میلیونی تنها می تواند بخشی از مشکلات بازار مسکن را مساعد کند. مسکن دارای ابعاد بسیار زیادی است و بخش مالی آن فقط عضو کوچکی از این مشکلات است.»

از طرفی هم بهارستان نشین ها معتقدند که این وام تنها به درد شهرستان ها می خورد. محمد علی پور، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این باره گفته است که شاید وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن نتواند در خانه دار شدن مردم شهر تهران خیلی موثر باشد ولی این میزان وام صرفا در شهرستان ها می تواند متقاضیان بیشتری را صاحبخانه کند.

در حال حاضر بازار مسکن در دوره رکود مطلق قرار دارد. از ابتدای فصل تابستان نیز به طور متوسط ماهیانه 10 درصد از میزان معاملات کاسته شده است. پیش بینی ها نشان می دهد در کوتاه مدت امکان بهبود وضعیت بازار مسکن وجود ندارد. وزارت راه و شهرسازی در بسته سیاست های خروج از رکود اقتصادی قصد دارد تا مقدماتی را برای بهبود وضعیت بازار مهیا کند. تحلیلگران بازار نیز براین باورند که در صورت ورود مستقیم دولت به بازار از طریق افزایش سقف دریافت وام ها امکان تغییر شرایط به صورت نسبی وجود دارد. از سوی دیگر برخی تحلیلگران نیز نقل می کنند با توجه به کاهش نرخ تورم و افزایش رشد اقتصادی در نیمه اول سال آینده قدرت خرید مردم افزایش پیدا می کند. آخرین گزارش های مرکز آمار نشان می دهد میزان کسری بودجه خانوار همچنان در مرز 400 هزار تومان باقی مانده است. برهمین اساس پس از کاهش میزان کسری بودجه ماهیانه خانوار و تنها در صورت تغییر شرایط درآمدی خانوارها امکان بهبود وضعیت بازار وجود دارد.

[ منبع این خبر سایت خبر ایرونی می باشد، برای مشاهده متن اصلی خبر می توانید روی این قسمت کلیک کنید ]

برای نمایش تمام اخبار مرتبط با عنوان «بررسی تاثیر دریافت وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن/ 80 میلیون وام بگیرد 170 میلیون پس بدهید » اینجا کلیک کنید. شفاف سازی:
خبر فوق در سایت خبر ایرونی منتشر شده و صرفا در این سایت بازنشر شده است. چنانچه به خبر فوق اعتراض دارید برای حذف آن روی این قسمت کلیک کنید.

نکته: با توجه به جمع آوری خودکار مطالب از سطح وب در صورت مشاهده هرگونه تخلف و یا اخبار غیر مجاز و یا اعتراض به انتشار مطالب سایت ها با ایمیل khabargroup.info@gmail.com در تماس باشید

تبلیغات





جدیدترین اخبار منتشر شده

تبلیغات